Últimamente oímos términos como el de “carta negra” o comentarios como que “nos cobran 60 euros por hacer la foto“, en referencia al procedimiento de regularización catastral que el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas está llevando a cabo.

Explicamos el proceso que se está llevando a cabo, ya que, por ejemplo, los 60 euros que se cobran no son por “la fotografía” (en referencia a la fotografía aérea del inmueble). Mostramos la información que el Ministerio muestra en su web.

El procedimiento de regularización catastral tiene como finalidad la incorporación al Catastro Inmobiliario de los bienes inmuebles urbanos y rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características, en supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificación catastral.

Este procedimiento se desarrollará entre 2013 y 2016 en todo el territorio nacional, excepto el País Vasco y Navarra. La determinación de los municipios afectados y el período de regularización para los mismos se establece mediante resolución de la Dirección General del Catastro publicada en el Boletín Oficial del Estado.

La iniciación del procedimiento, que es de oficio, se comunica a los interesados para que puedan realizar las alegaciones que estimen oportunas.

Los efectos de la incorporación al Catastro, tanto de los inmuebles como de las alteraciones de su descripción catastral, se producen desde el día siguiente al del hecho, acto o negocio que origina la incorporación o modificación catastral.

La regularización de la descripción de los bienes inmuebles está sujeta a la tasa de regularización catastral, cuya cuantía es de 60 euros por cada uno de los inmuebles objeto de regularización. Esta tasa debe ser abonada por quien tenga la condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento de regularización catastral.

¿Qué es el procedimiento de regularización catastral y cuál es su finalidad?

El procedimiento de regularización catastral es uno de los procedimientos de incorporación al Catastro Inmobiliario de los bienes inmuebles urbanos y rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características, en supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificación catastral. Su finalidad es garantizar la adecuada concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad.
La regularización de la descripción de los bienes inmuebles está sujeta a la tasa de regularización catastral.

¿Cuándo y dónde se aplica?

Este procedimiento se desarrollará durante los años 2013 a 2016 en todo el territorio nacional, excepto el País Vasco y Navarra. La determinación del período de regularización para cada municipio se establece mediante resolución de la Dirección General del Catastro publicada en el “Boletín Oficial del Estado”.

¿Cómo se inicia el procedimiento?

El procedimiento de regularización catastral se inicia de oficio por la Administración. Este inicio debe ser comunicado a los interesados, que disponen de un plazo de 15 días para formular las alegaciones que estimen convenientes. En aquellos supuestos en que no existan terceros afectados por el procedimiento, éste podrá iniciarse directamente con la notificación de la propuesta de regularización, junto con la liquidación de la tasa de regularización catastral.

¿Cuándo se producen los efectos de la incorporación o modificación en el Catastro de los inmuebles afectados por la regularización?

Las alteraciones catastrales resultantes del procedimiento de regularización surten efectos desde el día siguiente al de los hechos, actos o negocios que originan la incorporación o modificación catastral.

¿Cómo se tramita una declaración catastral que se presente durante el período de aplicación de la regularización en un municipio?

Las declaraciones que se presenten dentro del plazo legalmente establecido se tramitarán como cualquier otra declaración, conforme al procedimiento regulado en el artículo 13 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En el caso de que las declaraciones se presenten fuera de ese plazo, si en el municipio se está aplicando el procedimiento de regularización, se tramitarán conforme a éste, si perjuicio de que la información que en ellas se contenga y los documentos que las acompañen sean tenidos en cuenta en este procedimiento.

¿Qué es la tasa de regularización catastral?

La tasa de regularización catastral es un tributo de carácter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la regularización de la descripción de los bienes inmuebles resultante del procedimiento de regularización catastral. La cuantía de la tasa es de 60 euros por cada uno de los inmuebles objeto de regularización. Esta tasa debe ser abonada por quien tenga la condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento de regularización catastral.

Municipios incluidos en regularización:

Municipio Resolución B.O.E. Inicio Periodo de aplicación Fin Periodo de aplicación
ALCARACEJOS 10-3-2014

06-10-2014

11-3-2014 30-10-2014
AÑORA 05-10-2013

10-03-2014

06-10-2013 30-6-2014
BELALCAZAR 10-3-2014

26-11-2014

11-3-2014 30-12-2014
CARDEÑA 25-6-2015 26-6-2015 30-7-2016
CONQUISTA 05-10-2013

10-03-2014

06-10-2013 30-6-2014
DOS TORRES 03-11-2014 04-11-2014 30-10-2015
EL VISO 25-6-2015 26-6-2015 30-7-2016
FUENTE LA LANCHA 05-10-2013

10-03-2014

06-10-2013 30-6-2014
EL GUIJO 05-10-2013

10-03-2014

06-10-2013 30-6-2014
PEDROCHE 25-6-2015 26-6-2015 30-7-2016
POZOBLANCO 25-6-2015 26-6-2015 30-7-2016
SANTA EUFEMIA 10-3-2014

26-11-2014

11-3-2014 30-12-2014
TORRECAMPO 05-10-2013

10-03-2014

06-10-2013 30-6-2014
VILLANUEVA DE CORDOBA 30-4-2014

26-11-2014

01-5-2014 30-12-2014
VILLANUEVA DEL DUQUE 25-6-2015 26-6-2015 30-7-2016
VILLARALTO 03-11-2014 04-11-2014 30-10-2015